商业地产法律实务

出版时间:2011-6  出版社:法律出版社  作者:宋安成  页数:451  字数:462000  
Tag标签:无  

内容概要

《商业地产法律实务》(作者宋安成)介绍商业地产知识与相关法律风险并重,既就房地产行业的一些共性问题进行分析,又结合商业地产的特殊性就商业地产的招商、策划、经营管理模式进行分析,从法律的层面剖析了商业地产新模式下的一些法律问题。

作者简介

宋安成,上海恒隆律师事务所执业律师,合伙人,国家二级建造师资格。执业特长工程、建筑、房地产、物业服务,担任多家市政公司、建筑公司、物业服务公司、房地产公司的法律顾问,曾在上海建纬律师事务所执业。中华全国律师协会民事委员会委员,上海市律师协会项目建设与项目法律委员会专业委员,上海市物业管理行业协会法律顾问,上海市法学会会员,《上海物业管理》特约撰稿人。
在从事执业过程中,非常重视理论学习和研究,主笔中华全国律师协会《律师办理物业管理法律业务操作指引》,参与中华全国律师协会《商品房交易法律业务操作指引》、《律师办理动拆迁法律业务操作指引》,参与上海市地方法规的讨论与制定。先后在《城市开发》、《住宅与房地产》、《中国物业管理》、《现代物业》、《上海房地》、《上海律师》、《房地产时报》上发表论文及案例80余篇。

书籍目录

第一章商业地产及商业地产法律服务
第一节房地产业
一、房地产业简介
二、我国房地产业相关立法简介
三、我国房地产法律的基本原则
四、律师要了解的一些房地产专业概念
第二节商业地产
一、商业地产的概念及具体类型
二、商业地产的特点
三、我国商业地产的发展趋势及存在问题
第三节房地产开发的基本流程
一、提出可行性研究报告
二、申请项目用地
三、规划设计
四、征地及拆迁安置
五、建设工程项目建设与验收
六、市场营销与策划
七、物业管理
第四节开发商业地产与一般房地产开发的不同分析
一、商业地产开发的特点分析
二、商业地产的运作手法
三、商业地产的具体运营模式简介
第五节商业地产的法律服务
一、商业地产的风险简述
二、法律服务的主要内容
附:某房地产项目建设项目全过程法律服务的预估工作内容
附:商业地产招商及商业顾问合同
第二章商业地产的策划
第三章商业地产的融资
第四章商业地产工程建设
第五章商业地产的经营管理模式
第六章商业地产的预售与租赁
第七章商业地产项目投资与转让
第八章商业地产的税收法律问题

章节摘录

版权页:插图:对商业地产而言,要想在市场上占有一席之地,要想使项目开发成功,取得预期中的利润、利益,如果缺乏品牌策略意识,那么成功的可能性是很小的。商业地产的开发过程本身就是品牌开发过程,这个过程贯穿了拿地、定位、规划、策划、包装、招商、经营各个环节,只有通过每一个环节丝丝入扣的运作,才能创造商业地产的品牌。一个成功的商业地产项目是不可能不创造附加价值的。如果商业地产仅仅是出卖土地加上建筑物,那么这个商铺肯定是没有市场效用性、没有商业价值的市场,没有品牌策略的企业在这个市场里不会有发展机遇。我们搞商业地产就必须有品牌策略,我们注意到了“万达”、“新天地”等商业地产企业已经有意识地向品牌化方向发展。商业地产的品牌策略目前还属于初期阶段,多少还带有一些原先房地产炒作痕迹,包括品牌开发、品牌运作、品牌维护手段等过程,具体地讲,“炒铺不炒商”就是这种手法的直接表现。在我看来,商业地产的品牌属性在“商”,商铺品牌就是商业品牌的延伸物,商业地产的品牌策略的要素都围绕着“商业繁荣、物业升值”的这个成功关键而展开的,归纳起来,商业地产品牌策略有这么几个招牌式的动作,或者说有这么几步是必定的程序。1.合理定位定位准确,建筑形式和商业内容和谐,商业设施适合商业所用,商业能找到自己的消费对象,并能产生良好经济效应和社会效应。这是指定品牌策略的基础。2.突出个性好的商业地产项目都是极富个性的。个性意味着没有替代,没有替代才会有市场影响力,经过运作,才会对市场产生震撼。3.要融入城市文化商业地产的文化特征主要反映商业文化,商业文化大部分带有区域性特征。各国各重要商业城市都有这种情形,北京的王府井——皇家气派,上海的南京路、淮海路带有海派文化特征,广州的上下九龙骑楼体现岭南商业的风格,杭州的湖光山色在湖滨商业中都有很好的体现,好的商业地产项目一定是商景合一,炒是炒不来的。

编辑推荐

《商业地产法律实务》是盈科律师丛书之一。

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用户评论 (总计14条)

 
 

  •     我读完了,和其他商业地产方面的书还是有区别,侧重于流程的介绍和每个环节的法律文书及风险的分析,值得一读
  •     书很专业,讲的很细,这是至今为止看过的最好的地产法律实务书籍!
  •     一直在找类似的书,看到就直接收了。收到这本书后,果然没有让我失望,我一口气就读了好几十页,现在能让我一口气读那么久的书已经不多了!此书让我了解商业地产的一些知识,对于有志于从事商业地产行业的人,很有必要认真读一读这本书!它会给你很多帮助。
  •     比较全面,看了会对这个行业有一个了解。
  •     挺不错的一本书。从商场立项第一步开始,到最终的招商,运营中涉及的法律问题都讲到了。很不错,真的不错
  •     法律知识普及,有兴趣的可以翻翻
  •     对于现在涉足房地产的初始人员很有帮助
  •     比较专业,但很多文章内容在网上也随处可见
  •     工作用的参考书,有些帮助
  •     有些自己的观点和经验,虽然水分也很多。
  •     一本关于商业地产入门级德读物
  •     有些自己的观点和经验,
  •     内容粗制滥造,没有深度,亦无学术参考价值,且大量合同条款充斥,还标价68元,汗!!!
  •     全面讲了商业地产的整个流程,但没深入。看完之后没有学到太多实务上具有指导意义的技能。但作为拓展视角还是有好处的
 

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