房屋选购指南

出版时间:2012-11  出版社:重庆大学出版社  作者:李德中,詹学刚 主编  页数:211  字数:154000  

内容概要

  《绿色生活读物·“我爱我家”系列:房屋选购指南》从保护消费者权益的角度出发,用5个章节论述了房屋选购中应该注意的问题。首先介绍选购房屋前应该做好的心理准备、知识准备、市场调研准备,强调只有做好充分的准备,才能挑选到自己需要的、满意的房屋;然后介绍了新建商品房的选购技巧以及相关手续的办理,购房合同和贷款实务,二手房的选购实战技巧;最后从收房、验房、权属证的办理角度,说明购买房屋后如何接收房、查验房,如何维权,让读者从中了解到购房者维护自己权益的重要性。

书籍目录

1 购房的前期准备
1.1 心理准备
1.1.1 明确购房目的
1.1.2 评估购房的能力
1.1.3 认识购房的风险
1.2 知识准备
1.2.1 房产分类知识
1.2.2 房屋面积计算知识
1.2.3 房屋价格相关知识
1.2.4 房屋建筑结构基本知识
1.2.5 房地产相关的概念
1.3 购房市场考察
1.3.1 市场调查的主要内容
1.3.2 购房市场考察的方法
2 新建商品房选购实务
2.1 挑选小区景观
2.2 选房看清房屋质量
2.3 楼层和朝向的优劣
2.3.1 楼层的优劣判断
2.3.2 朝向的优劣判断
2.4 户型结构和面积取舍
2.4.1 户型结构的选择
2.4.2 如何选择户型面积
2.4.3 不合理户型的基本特征
3 购房合同和贷款实务
3.1 购房合同实务
3.1.1 怎样签订房屋认购书
3.1.2 怎样签购房合同
3.1.3 怎样签订购房合同中的补充条款
3.1.4 审查签约资格
3.1.5 研读相关条款
3.1.6 相关问题
3.2 购房贷款实务
3.2.1 贷款基本知识
3.2.2 房屋保险
4 二手房交易实务
4.1 二手房交易概述
4.1.1 二手房交易方式
4.1.2 二手房交易流程
4.1.3 二手房交易与新房交易的区别
4.2 二手房选购实务
4.2.1 二手房的质量检查和价格评估
4.2.2 购买二手房注意事项
4.2.3 选购二手房需要明确的问题
4.2.4 二手房出售注意事项
4.3 二手房中介的选择
5 收房、验房和维权
参考文献

章节摘录

  (2)多方打听  可以到房管局查询,向街道、物管公司打听,再或者和未来的左邻右舍多沟通,通过旁敲侧击获得答案,以确认房屋的真实年代。不要随便听信中介公司关于房屋年代的介绍。  (3)从房子的外立面来分辨  一般情况下,通过外墙使用的材料可以大概猜出房龄。1988年以后建的房子,比较重视外立面的装修,比如用马赛克装修外墙,看起来比较细致、整洁,易清洗,后来又流行各种各样的条形砖,近几年推出的楼盘已有不少开始采用玻璃外墙。  (4)从房屋内装修来看  房屋如果新近装修过,可以进入厨房、卫生间观察,由于厨房的装修比较难以改变,所以从厨卫的装修比较容易判断出房屋的真实装修年代。另外由于地板装修不容易更换,从地板的成色及款式也比较容易看出房屋的新旧。  最后,为了避免所了解的二手房年龄比实际年龄“年轻”,购房者在与出卖人的转让合同中应约定,如果房屋的实际建造年限与房东所提供的不符,出卖人应承担违约责任。  3)计算二手房的性价比  现在新房价格不断上涨,不少人把目光转向二手房。由于二手房的价格不像新房那样透明,所以购房者最好先了解一下二手房的性价比受哪些因素的影响。  (1)地段  如果买房是为了上班方便,那么距离工作地点较近的房屋.性价比较高;如果是给老人住,则公园附近的房子比较合适;如果考虑到孩子的教育问题,那么最好能邻近重点小学、中学。  (2)房屋质量  房屋质量是很重要的一点。房屋经过几年居住,便会暴露出质量问题。针对其暴露的问题,就能在购买之前对质量有一个了解,以便在价格上争取最大的优惠。  ……

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李德中编著的《房屋选购指南》本着为广大消费者服务的角度编写了选购房屋的相关知识和技巧,目的就是让广大消费者在选购房屋时有充分的准备,同房地产商、中介公司“斗智斗勇”,做到“知己知彼,百战不殆”。

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