前沿讲座 房产新政下地产公司纳税策划 7碟装 (VCD)

内容概要

  他在讲什么?
  税务筹划分为三个层次,层次越高,效果就越好,反之,则效果越差。
  税务筹划是一项系统工程,房地产企业的税务筹划需要在不同周期和不同开发阶段综合进行。
注册阶段,可以利用各地税率差来选择注册形式和地点。
  在拿地阶段,资金方和土地方怎么合作交税合算?有四种方案供您选择。
  拿地阶段的可行性研究报告到底应该付多少钱?实行部门公司化,亲兄弟明算账,是一个很好的节税方法。
  土建阶段,延长企业价值链,设置园林绿化公司,建筑公司,装修公司等卫星公司,不仅创造价值,还可以大大降低企业税负。
  土建阶段,采用包工包料很容易造成重复交税,只要满足三个条件就完全可以避免这一点。
  销售阶段,变各种各样促销赠送为直接打折可以节税。
  在对期间费用进行税务筹划时,可以在广告费、品牌使用费、市场调查费业务拓展费上做文章。
  物业管理阶段,房地产企业采用售后回租统一经营时,可以通过分解租金收入少交房产税。
  交纳房产税时,出租房屋和自用房屋采用的是两种不同的计税方式,这为税务筹划提供了空间。
  经典案例:
  深圳一家房地产企业自办的水泥厂在出售水泥给内部公司时,利用转让定价节税10.08万元,税负率下降32.6%。
  某房地产开发企业,由于报建人员不懂税务,在报建时将自用办公楼和商住楼统一报建,结果多交企业所部161.7万元。
  某装修公司与房地产开发公司装修合同,分别核算劳务收入和材料收入,节税32.53万。
  某房地产开发企业通过将销售部门独立出来,成立销售公司买房,节税18.6万元。
  上海一家房地产企业并购一家亏损出租车企业,一方面利用出租车打广告,同时通过合并降低利润实现节税,一箭双雕。
  某地产商将自建2万平米写字楼对外出租,通过分解租金收入,少交房交税6万元。
  适合人群:房地产企业财务人员、房地产企业管理人员、房地产企业老板。

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